地王也坐冷板凳，台中2.9萬坪地盤碰鼻等買家－nimeshalaokp的部落格

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「台中室第、商辦、地盤市場，進入到一個新的詭譎局面。」一名資深土地開發人員嘆了一口氣。盤點2022年大型公開標售卻未果的土地，不難發現，這些高價土地坐落地址絕佳、大多都是具有成長潛力的蛋黃區。
究竟是虎虎生威還是虎頭蛇尾？盤點台中市2022年等待新買家的大型土地；最大面積的包含烏日區近1.53萬坪購物專用區土地、以及水湳拋出113億元底價，跳空成地王的文商段土地皆無人出手；專家認為，面臨市場氣氛保守、資金緊縮，除非隨市場調劑價錢，不然將進退維谷。娛樂城不外，這幾年台中亮眼交易，多半由壽險業、開發商拿下，台中資深土開也道出，在無開辟壓力、資金足夠相對機會點泛起議價空間時，曩昔幾年被忽略的傳產業有望回歸為重心買盤。

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高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也認為說：「主要是目前景氣、投資人開始保守，潛在購買者即便出手，綜觀市況今朝並沒有『養地守候好機會』的前提，這都是投資人縮手的首要緣由。
可以明顯觀測，在年中前沾恩資金潮助益，台中地盤交易相對暢旺，也加快這幾年投資案遍地開花，但在市場氛圍洗牌下，靠借貸的資金動能減緩，除非如台中烏日「超等娛樂城」、北屯「漢神洲際百貨」、東區「三井LaLaport」等明白且有動作要營運且自用經營的標的。

另外蛋黃區中的蛋黃區七期重劃區5018坪地上權，在11月也以流標收場。台中最近幾年被相當看好的14期與南屯單位二，也一樣有室第用地以創下區段單價公然標售，2件個案也一樣轉往私下議約，尚未聽聞有移轉成交消息。

2022年打破台中新記載、創下單坪百萬元單價的西屯水湳，也有2塊私家地盤公然標售後轉為暗裏議約的紀錄，其中文商段2987坪土地，可謂精髓中的精髓，年頭以底價不低於113億元、底價單價沖破350萬元的台中地價天花板震動市場，經查今朝地盤所有權人並未異動。
統計下來，這些未成交的精華土地已來到2.9萬坪，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年台中不少討論度頗高的大型土地流標，三大因素包含「價碼高昂」、「央行限貸」、「景氣收斂」，特別最近幾年央行收緊銀根，建商土建融水位降落，購地貸款上限僅5成，還要保存1成開工款，又需面對18個月的限日開工令，加深了建商購地開發的難度和意願。地王也坐冷板凳，台中2.9萬坪土地碰壁等買家